時至年底，市區(qū)各樓盤紛紛促銷

臨近年終，消費者祈望開發(fā)商加大優(yōu)惠幅度，買到更便宜的房子。

      到了年底，市區(qū)各樓盤紛紛加強營銷，推售新貨，或者現(xiàn)貨特價促銷，攪熱年終市場，以增加銷量，盡快回籠資金。平靜的河源樓市又掀起了陣陣熱浪。

各樓盤頻傳利好消息

      隨著國家利好政策的不斷出臺，消費者的信心逐漸恢復(fù)，市區(qū)各樓盤又迎來了一陣陣客流。
      “金色領(lǐng)地推出了6.38萬元特價房。”“建設(shè)家園特別推出12套特定戶型特價房，新登記結(jié)婚的特別給予九折優(yōu)惠�！薄氨萄笙盗袠潜P只剩少量珍藏單位，現(xiàn)樓可鑒，即買即裝修，9.1折超值優(yōu)惠……”記者在建設(shè)家園、金色領(lǐng)地、碧洋家園等樓盤了解到，在系列優(yōu)惠措施的吸引下，交易量比前段時間明顯上升了不少。
      繼河源雅居樂“陽光SUNDAY”Ⅰ期短短一周內(nèi)完美售罄后，為了滿足更多客戶的需求，河源雅居樂增加貨量，再推“陽光SUNDAY”Ⅱ期。全新的4棟高層，共有住宅166套，其中三房122個單位，四房42個單位，面積為117-158平方米不等，無論是戶型，還是在產(chǎn)品特點方面，都異常吸引人眼球。C1型單位，南向四房不僅客廳朝南，而且是唯一擁有三個房間都朝南的戶型。加上主臥、衛(wèi)生間不對門、不對床的改進設(shè)計，以及樓體單邊位獨立設(shè)計、獨立的電梯間設(shè)計，空氣充分對流，上下樓互不干擾等優(yōu)點，使新組團變得非常搶手。除此之外，“陽光SUNDAYⅡ期”電梯洋房，從重新定義河源交樓新標(biāo)準(zhǔn)的高度出發(fā)，已配套好安全防護門、可視系統(tǒng)、主人房報警系統(tǒng)及冷熱水管、線管鋪裝設(shè)施，為客戶裝修做好了充分的一手準(zhǔn)備。

樓市預(yù)熱仍需時日

      雖然市民的購房心態(tài)逐漸恢復(fù)，但受整體經(jīng)濟下滑的影響，樓市預(yù)熱仍需一段時日。據(jù)市房管部門相關(guān)資料顯示，受國家宏觀調(diào)控、物價上漲、美國次貸金融危機等因素影響，市區(qū)房地產(chǎn)成交量下滑，１至１１月份市區(qū)商品房預(yù)（銷）售面積６１．２５萬平方米，同比下降４７．７８％。
      據(jù)了解，由于受國家宏觀調(diào)控以及美國次貸金融危機的波及和沖擊，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展速度放緩，外部關(guān)聯(lián)性和投資融資依賴性較強的房地產(chǎn)業(yè)受到這次金融危機的沖擊較大。在融資困難、有效需求不足、市場銷售不暢的情況下，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍對開發(fā)投資信心不足，多持觀望態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計，今年１至１１月份核準(zhǔn)立項的房地產(chǎn)開發(fā)項目１８個，計劃投資金額１１．３５億元，同比下降４２％，實際完成開發(fā)投資９．８億元，同比下降５％。

中小戶型需求量大

      在市場銷售上，由于部分樓盤戶型面積偏大，產(chǎn)品滯銷。經(jīng)過宏觀調(diào)控，目前市區(qū)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨向合理，但與國家規(guī)定的９０平方米以下商品房要占７０％的要求差距仍然較大。受按揭門檻提高、物價上漲、國內(nèi)房價預(yù)期下跌、購房五年內(nèi)過戶全額征收營業(yè)稅等因素影響，一些原來準(zhǔn)備換房或準(zhǔn)備投資的購房者普遍持觀望態(tài)度，而一些需要首次置業(yè)的購房者也放緩了購房計劃。
      據(jù)統(tǒng)計，至今年１１月份，市區(qū)可供銷售的商品房仍有７０００套左右。從市場銷售情況來看，中小戶型、中低價位的商品房仍有一定的市場需求，主銷對象為新婚、新建家庭及外地到河源安居家庭，而部分戶型面積偏大、價位偏高的商品房“有價無市”。
      針對當(dāng)前市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商應(yīng)該正確分析形勢，增強繼續(xù)開發(fā)投資的信心；要用足用活政策，擴大需求，激活市場；進一步提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，采取有效措施切實幫助企業(yè)解決當(dāng)前面臨的問題和困難；加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度。

本報記者 黃仕忠  文/圖