但目的不同自然買(mǎi)法不同，獲得自然也有不同。

　　投資客現(xiàn)在面臨著兩個(gè)選擇，一個(gè)是抓緊時(shí)間出貨，呆政策安定下來(lái)以后再說(shuō)；另一個(gè)就是風(fēng)險(xiǎn)不是太大，壓力不是太緊，可以持有，伺房地產(chǎn)業(yè)理性回歸以后再根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展而定。遵從文后附著的時(shí)間表做決策。

　　消費(fèi)者，普通消費(fèi)者，包括高檔住宅的消費(fèi)者，現(xiàn)在討論買(mǎi)房是一種消費(fèi)還是投資，沒(méi)有任何的意義。但時(shí)機(jī)與情形相關(guān)。

　　如果進(jìn)入二手房購(gòu)自住用房，則價(jià)格的底部是可以明確的，因此只要你有足夠的洽談能力，夾雜現(xiàn)在的頹勢(shì)，有可能淘得理想的居所；

　　如果新房消費(fèi)，依下述三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)判斷：

　　1、年前降價(jià)幅度比較大的開(kāi)發(fā)商，大可以看開(kāi)發(fā)商的牌子大小來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)，我的建議是抓住兩頭，即品牌大開(kāi)發(fā)商與最小的單一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，前者需要回籠資金及為來(lái)年做準(zhǔn)備，還有提供較為良好流動(dòng)性的年報(bào)；后者已經(jīng)看到了末路，只有降價(jià)出貨確保歷史性安全退出。

　　總理出面，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的主流將或生存，只有那些還想呆在房地產(chǎn)陣營(yíng)里并且負(fù)債率不高且生存無(wú)虞的開(kāi)發(fā)商的房子，欲降還休，并且總是推出許多促銷措施，一般消費(fèi)者容易眉目混珠。不如退而求其次。

　　2、年后至一季度結(jié)束，這個(gè)時(shí)候往往視各地政府推出的住宅消費(fèi)政策而定，減稅費(fèi)、降低首付比及降低交易費(fèi)用與管制年限、允許開(kāi)發(fā)商的低首付促銷以及明確保障對(duì)象，首次購(gòu)買(mǎi)的財(cái)政補(bǔ)貼政策，應(yīng)該嚴(yán)密關(guān)注，這才是利好，但看看政府是從哪些級(jí)次開(kāi)始，比如先減稅費(fèi)及明確保障對(duì)象，這說(shuō)明后續(xù)措施將會(huì)跟上，所以延后一個(gè)季度再買(mǎi)是良策。如果象杭州那樣的一籃子救市，則可以隨行就市，只要購(gòu)買(mǎi)力與后期消費(fèi)能力吻合，可以買(mǎi)，也可以稍遲。

　　3、最理想的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是明年上半年的尾期，這個(gè)時(shí)間內(nèi)，一方面各城市會(huì)有新的土地供應(yīng)，從地價(jià)可以判斷政府對(duì)當(dāng)?shù)刈≌�消費(fèi)的態(tài)度，是鼓勵(lì)還是跟隨還是刺激；另一方面一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)字會(huì)給政府以壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)會(huì)得到更為反常的重視，從而有利帶出地方政府的新政，這個(gè)時(shí)候往往出臺(tái)的是刺激消費(fèi)的政策，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)降價(jià)或提升性價(jià)比的方法促進(jìn)銷售。

　　以上是時(shí)間說(shuō)明，以下是地域選擇。

　　在樓市整體政策比較穩(wěn)定，持續(xù)期也必然會(huì)伴隨整個(gè)金融危機(jī)的全程，預(yù)計(jì)有五年時(shí)間，因此，樓市會(huì)有一個(gè)五年的盤(pán)整與平滑期，這一時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)可跌可漲，波動(dòng)是正常的，除北京上海深圳廣州杭州蘇州等明星城市外，一般城市的性價(jià)比結(jié)構(gòu)是“啞鈴型”即兩頭充足中間瘦，高檔住宅及低價(jià)格住宅性價(jià)比是最為合理的，相應(yīng)地選擇居住購(gòu)買(mǎi)區(qū)域應(yīng)該堅(jiān)持中心與城郊，副中心區(qū)域與經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)區(qū)域及交通節(jié)點(diǎn)區(qū)域不要輕易言買(mǎi)，這三大區(qū)域一般屬經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、區(qū)域性市場(chǎng)、外環(huán)線及新的商業(yè)中心，人氣尚不足以與老城區(qū)抗衡，而城郊房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也能利用交通利好，甚至經(jīng)濟(jì)方面的利好也會(huì)隨之而來(lái)。

　　綜合一下就是，如果決定買(mǎi)房，除非你是高檔住宅的消費(fèi)，帶投資性與自住性均可，除非你是自住買(mǎi)房并且對(duì)通勤時(shí)間不做要求，以價(jià)格為目標(biāo)的城郊型置業(yè)，否則兩會(huì)后再說(shuō)。