保障房大批入市 商品房供大于求 房企資金鏈緊張

站在2008年的歲末，回想去年此時，大家還在為房價會否在今年出現(xiàn)拐點爭論不休嗎？轉眼高房價時代已漸行漸遠。

站在2009年的年關，一些城市曾表現(xiàn) 矜持 的房價或在2009年面臨全面調整；身處資金密集型行業(yè)的不少開發(fā)企業(yè)將面臨融資困境，爛尾樓或重現(xiàn)市場；而在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格面臨方向性的選擇。

被搶占的市場地盤

自2007年以來，政府已多次表示加大對保障性住房的投入，為刺激內需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬套經濟適用房。

對此，中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜表示，2009年作為加快保障性住房建設的關鍵一年,保障性住房銷售量占住宅銷售的比重將達到20%，2010 2011年保障性住房銷售占住宅銷售總量比重將逐步降低到15%。可見，保障性住房特別是經濟適用房的投資對房地產市場的影響是比較大的。

與此同時，黃瑜表示，若2009年商品房仍然保持2008年的銷售水平，那么銷售量和供應量之間的差距將不斷拉大，供過于求的形勢將比較嚴峻。

爛尾樓或重現(xiàn)市場

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為前兩年的房地產大牛市，使得部分房地產開發(fā)商認為房價只漲不跌，加大投入房地產市場的資金力度。但在市場蕭條時， 是肯定會出現(xiàn)爛尾樓的，這是房地產市場的必然規(guī)律，就算明年不出現(xiàn)，后年也會出現(xiàn) 。他預計，前幾年大規(guī)模將資金投入房地產市場的開發(fā)企業(yè)將在明年面臨被淘汰的壓力， 死掉一批是必然的 。

一向對數(shù)字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀，他估計，到明年我國的空置量會超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置， 這是一個很危險的信號，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時，就有可能開始破產。 他認為，對于房地產業(yè)來說，劇痛還在后頭。

房地產行業(yè)是資金密集型產業(yè)，企業(yè)資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。建設部政策研究室副主任秦虹表示，現(xiàn)在的房地產企業(yè)通過資本市場融資已經很難了，房地產銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發(fā)企業(yè)的合理資金需求。

（編輯：吳姣）