盡管央行公布房貸新政已逾一周，但是各家銀行的實(shí)施細(xì)則卻出臺緩慢。利差收窄、甚至利率倒掛的情況，讓各家銀行在盈利和爭取客戶之間頗費(fèi)思量。對于普通百姓來說，雖然有了降息和房貸新政的雙重利好，但是由于房貸新政細(xì)則的難產(chǎn)，目前購房計劃或許還要再“緩一緩”。

　　細(xì)則比較：各家政策不一

　　“目前市場還在觀望，想看看其他銀行的政策究竟如何，因此現(xiàn)在除了個別銀行外，大部分銀行的細(xì)則還在商議中。”某股份制商業(yè)銀行相關(guān)人士如此表示。

　　截至記者發(fā)稿，目前由總行層面正式出臺房貸新政的，只有農(nóng)行和交通銀行兩家。不過這兩家銀行在把握央行房貸新政時的松緊程度也有不一致之處。

　　按照農(nóng)行的規(guī)定，該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。至于存量客戶，只要初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　而交通銀行的實(shí)施細(xì)則規(guī)定，新增客戶只要滿足“首次購房”、“購買普通房”和“自住”的條件，貸款利率即可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%。但是在交行公開發(fā)布的細(xì)則中，對于更受關(guān)注的“存量客戶”問題，卻沒有明確規(guī)定。據(jù)交行內(nèi)部人士透露，與新增客戶相比，存量客戶的優(yōu)惠政策將更趨靈活，要根據(jù)實(shí)際的具體情況具體區(qū)分。

　　而上周剛出臺房貸細(xì)則的光大銀行，卻在11月3日叫停了該行的相關(guān)業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)人士分析表示，該行叫停相關(guān)業(yè)務(wù)，或和其在二套房貸款的松動有關(guān)。按照光大此前公布的新政細(xì)則，購買第二套住房（指的是此前在銀行有1筆未結(jié)清房貸），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。而根據(jù)監(jiān)管部門2007年制定的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，招行、深發(fā)展等銀行的相關(guān)人士也表示，目前尚未出臺正式的房貸細(xì)則，希望享受到這些銀行房貸業(yè)務(wù)優(yōu)惠的貸款人，或許還要再等一等。

　　購房建議：可再“緩一緩”

　　央行的房貸新政，加之上周又一次的降息，對廣大購房人來說，受惠的幅度可謂不小。“這兩個政策的出臺，對于降低購房成本，增強(qiáng)市場的信心，都是十分有利的�！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿向記者表示。

　　那么，現(xiàn)在購房人出手購房，是否是個合適的時機(jī)呢？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市的中期盤整態(tài)勢，并不會馬上結(jié)束，未來市場的走向，也不太可能出現(xiàn)暴漲的局面。而從銀行貸款的角度來看，施宏睿分析指出，目前購房人需要關(guān)注的問題有三點(diǎn)：首先是銀行是否會給所有貸款人較大的優(yōu)惠；其次是看優(yōu)惠力度究竟有多大，能否“一放到底”；還有就是銀行在具體放貸時對貸款人的經(jīng)濟(jì)情況是否要做詳細(xì)的調(diào)查。

　　“市場上觀望的情緒依然存在”，施宏睿表示，“但是隨著近期兩大利好的出臺，看樓量在增多�！辈贿^業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，銀行房貸細(xì)則和改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)沒有全面界定前，樓市要回暖的可能很小。