提示：小區(qū)車(chē)位問(wèn)題一直是小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的難點(diǎn)，市區(qū)東華路某小區(qū)業(yè)主就曾數(shù)次在“公仆信箱”發(fā)帖，反映小區(qū)的車(chē)位問(wèn)題。據(jù)記者了解，目前我市小區(qū)關(guān)于車(chē)位的矛盾主要集中在車(chē)位費(fèi)、車(chē)位數(shù)量和小區(qū)車(chē)輛被盜的賠償責(zé)任等三個(gè)方面。

人住小區(qū)里 車(chē)放小區(qū)外
   “把車(chē)停在小區(qū)外面，也是沒(méi)有辦法的辦法。”市區(qū)建設(shè)大道某小區(qū)一位業(yè)主對(duì)記者說(shuō)，每天下班回家，他都要費(fèi)好大勁，在小區(qū)外的道路上找個(gè)能停車(chē)的空位。這位業(yè)主告訴記者，該小區(qū)像他這樣，晚上把車(chē)停在小區(qū)外的業(yè)主還有不少很多。
   把車(chē)停在小區(qū)外面，并不是因?yàn)樾�區(qū)里沒(méi)有車(chē)位。據(jù)了解，該小區(qū)建有專(zhuān)門(mén)的地下車(chē)庫(kù)，供業(yè)主停車(chē)。但是許多業(yè)主都不愿意將車(chē)停在小區(qū)的車(chē)庫(kù)里，他們說(shuō)，每個(gè)車(chē)位每月260元的租金，太貴了。
   該小區(qū)多位業(yè)主向記者反映，去年底他們剛?cè)胱⌒�區(qū)時(shí)，入伙協(xié)議中業(yè)主與物業(yè)管理公司約定車(chē)位租金每月150元，但上個(gè)月小區(qū)的車(chē)位費(fèi)就漲到每個(gè)月260元，一下漲了110元，讓他們很難接受。記者就此向該小區(qū)的物業(yè)公司求證，“的確漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商要求漲價(jià)，我們只是執(zhí)行。”該物業(yè)公司的胡經(jīng)理這樣回應(yīng)說(shuō)，每月260元的價(jià)格執(zhí)行的是物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)范圍的最高價(jià)。
   不光該小區(qū)的業(yè)主嫌車(chē)位費(fèi)貴，怡景豪庭小區(qū)部分業(yè)主也有同感。但他們選擇了另外的方式——該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，部分業(yè)主每天都將車(chē)停到附近的其他小區(qū)，因?yàn)檫@些小區(qū)的車(chē)位費(fèi)比該小區(qū)要便宜。
   車(chē)位費(fèi)，成了有車(chē)一族的另一負(fù)擔(dān)。按照市物價(jià)局相關(guān)規(guī)定，車(chē)位費(fèi)分為兩種：一是小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了機(jī)動(dòng)車(chē)位后，物業(yè)管理公司收取車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)，小車(chē)每月不超過(guò)30元；另外是業(yè)主租用小區(qū)車(chē)位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體為，小車(chē)在室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)每月每輛165元，在專(zhuān)人保管的停車(chē)場(chǎng)每月每輛200元，可上下浮動(dòng)30%。記者走訪(fǎng)市內(nèi)多個(gè)小區(qū)了解到，車(chē)位售價(jià)在5萬(wàn)元至10十萬(wàn)元之間，車(chē)位租金則在180元到260元每月不等。

部分小區(qū)車(chē)位供求緊張
   記者走訪(fǎng)市區(qū)多個(gè)小區(qū)了解到，有的小區(qū)有車(chē)位業(yè)主卻不沒(méi)車(chē)愿意停車(chē)，有的小區(qū)卻是車(chē)位特別緊張，業(yè)主的車(chē)無(wú)處可停。
   位于文明路的富景小區(qū)車(chē)位就非常緊張。該小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人黃先生告訴記者，小區(qū)里600多戶(hù)住戶(hù)，共有300多輛機(jī)動(dòng)車(chē)，還有助力車(chē)、摩托車(chē)幾百臺(tái)，但小區(qū)車(chē)位卻只有不到100個(gè)，缺口很大。黃先生說(shuō)，富景小區(qū)修建于上世紀(jì)90年代初，是按照當(dāng)時(shí)的生活水準(zhǔn)設(shè)計(jì)的車(chē)位�，F(xiàn)在買(mǎi)車(chē)的業(yè)主逐漸多了起來(lái)，矛盾也就越來(lái)越突出。小區(qū)里車(chē)輛亂停亂放非常嚴(yán)重，不少道路都被堵住了�！叭绻�出現(xiàn)火災(zāi)，消防車(chē)都很難進(jìn)來(lái)�！闭f(shuō)到車(chē)位的問(wèn)題，黃先生覺(jué)得很無(wú)奈。
    “此外，由于歷史遺留問(wèn)題，小區(qū)有49個(gè)后門(mén)可以通摩托車(chē)，客觀(guān)上增加了我們的管理難度。”黃先生說(shuō)。記者采訪(fǎng)了解到，后門(mén)多在老小區(qū)中比較普遍。
   位于新風(fēng)路的陽(yáng)光水榭小區(qū)車(chē)位缺口也很大。整個(gè)小區(qū)擁有400多輛小車(chē)，卻只有110多個(gè)車(chē)位，并且早就出售給了部分業(yè)主，另有300多輛小車(chē)常年停放在路邊。記者昨天下午在小區(qū)門(mén)口看到，道路兩邊停滿(mǎn)了小車(chē)。記者在該小區(qū)采訪(fǎng)時(shí)，正好遇到一位業(yè)主在物業(yè)辦公室投訴這一問(wèn)題。這位業(yè)主在小區(qū)內(nèi)沒(méi)有車(chē)位，小車(chē)晚上就停在小區(qū)外的道路上，一直都沒(méi)什么問(wèn)題。但前日上班開(kāi)車(chē)時(shí)發(fā)現(xiàn)，車(chē)身被人劃了長(zhǎng)長(zhǎng)的一道劃痕。愛(ài)車(chē)受傷，讓他心疼不已。
    一方面是小區(qū)停車(chē)位緊張，一方面有物業(yè)公司將本屬小區(qū)公共配套設(shè)施的公共停車(chē)位出售，并有愈演愈烈之勢(shì)。小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題，引發(fā)了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛。而按照《物權(quán)法》規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”�！稄V東省物業(yè)管理?xiàng)l例》則規(guī)定，建設(shè)單位依法取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)。
 
丟失責(zé)任應(yīng)事先約定
     “我每月交30元的管理費(fèi)，丟了還不賠，這是什么道理�。俊苯ㄔO(shè)大道一小區(qū)業(yè)主張先生向記者反映問(wèn)道。張先生最近剛購(gòu)置了一臺(tái)輛助力車(chē)，停在小區(qū)里的車(chē)位上，每月需向小區(qū)物業(yè)管理處交納30元管理費(fèi)。前日，張先生第一次去交費(fèi)時(shí)，就問(wèn)物業(yè)管理處工作人員，車(chē)放小區(qū)，如果被盜，小區(qū)物業(yè)管理處會(huì)賠償業(yè)主的損失嗎？工作人員告訴他，他們只負(fù)責(zé)車(chē)位的衛(wèi)生、管理和維護(hù)，不負(fù)責(zé)保管，車(chē)輛遭竊則丟了不賠。這工作人員的說(shuō)法讓張先生很納悶。：“那我交這管理費(fèi)是干嘛的？”他說(shuō)。
   車(chē) 車(chē)輛停小區(qū)內(nèi)，而且也交了保管費(fèi)，如果失竊了該丟了誰(shuí)負(fù)責(zé)？這，一直是市區(qū)小區(qū)有車(chē)業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)話(huà)題。
    世紀(jì)華府小區(qū)物業(yè)管理處工程主管吳先生告訴記者，小區(qū)車(chē)輛被盜的賠償問(wèn)題，要看具體的責(zé)任界定。如果在車(chē)輛被盜事件中，物業(yè)公司確實(shí)有管理不嚴(yán)、監(jiān)控不力等問(wèn)題，則需要賠償業(yè)主部分損失。
    針對(duì)業(yè)主的疑問(wèn)，廣東興源律師事務(wù)所苗靖律師表示，河源目前物業(yè)管理的小區(qū)車(chē)輛被盜的賠償問(wèn)題，現(xiàn)行的法律中沒(méi)有關(guān)于此類(lèi)情況的明確規(guī)定。他分析說(shuō)，界定丟失賠償責(zé)任，要看業(yè)主與是，物業(yè)管理公司和業(yè)主雙方對(duì)于業(yè)主的一般財(cái)產(chǎn)保管，一般是沒(méi)有是前期物業(yè)管理還是一個(gè)物業(yè)管理合同，有無(wú)安保的約定。通常情況下，有特別約定的，比如合同中寫(xiě)明“；而對(duì)于業(yè)主的車(chē)輛的保管，物業(yè)管理公司絕大多數(shù)情況下是單獨(dú)收取車(chē)輛負(fù)責(zé)保管費(fèi)的，這時(shí)如果車(chē)輛受損或自行車(chē)，丟失由，則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償”等，則由物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任，但這仍是基于合同的約定。
    本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者  程癸鍵
    記者  葉能軍