2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，這就意味著大多數(shù)的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了，月供族將要背負(fù)更重的利息負(fù)擔(dān)。

　　按照新利率，到底月供族要多還多少？按年初6.40%基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理100萬(wàn)元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬(wàn)元；若按新利率7.05%計(jì)算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬(wàn)元。即每月將多還利息386元，共需多付利息9.27萬(wàn)元。明年怎么向銀行貸款更加劃算呢？業(yè)內(nèi)人士表示還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前房?jī)r(jià)有所下降，對(duì)于資金實(shí)力強(qiáng)的全額購(gòu)房市民，是一個(gè)入手的好機(jī)會(huì)，畢竟房?jī)r(jià)已低下高傲的頭顱。但如果是打算貸款購(gòu)房的月供族，須要仔細(xì)斟酌，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)的確有所下降，但首付和利率都漲到歷史高峰，房貸成本已相當(dāng)高，下降的房?jī)r(jià)部分能不能沖抵這些增加的成本部分，是個(gè)疑問(wèn)。