在二手房交易市場中，房地產(chǎn)中介是一個繞不開的行業(yè)，其在房屋交易方面，起到了重要的促進(jìn)作用。而中介機構(gòu)在交易中收取的“傭金”數(shù)額，也成為購房者關(guān)注的重點。日前，省發(fā)改委和住建廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理的通知》（下稱《通知》），廢止了從1998 年起實施的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。今后，房地產(chǎn)中介收取多少“傭金”，將由其與購房者和房屋業(yè)主自行商定，實行市場調(diào)節(jié)價，不再有“封頂”的限制。

     通知要求：“傭金”不再設(shè)置上下限

     按照國家上世紀(jì)90 年代出臺的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)按房屋買賣成交總價的0.5%至2.5%收取“傭金”，實行獨家代理的可適當(dāng)提高“傭金”，但最高不得超過成交總價的 3%。據(jù)河源鴻海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李慶文介紹，封頂3%的“傭金” 收費沿用了10 多年，已經(jīng)逐漸得到了社會認(rèn)可。在實際操作中，中介機構(gòu)一般會把“傭金”額向3%的封頂數(shù)靠，但打折的情況經(jīng)常發(fā)生，基本不會高于3%。

     根據(jù)《通知》要求，我省將放開房地產(chǎn)咨詢收費，實行市場調(diào)節(jié)價。自此，房地產(chǎn)中介機構(gòu)收取“傭金”不再設(shè)置上下限，具體金額將由中介機構(gòu)與購房者和房屋業(yè)主自行商定。據(jù)了解，此舉是為了充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定作用，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)價格合理、有序競爭的市場機制。在放開收費管理的同時，為了防止出現(xiàn)限制競爭、壟斷市場、操縱價格的情況出現(xiàn)，《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價制度，各級價格主管部門需強化市場監(jiān)測，嚴(yán)查各類價格違法行為，規(guī)范價格秩序和收費行為。

     業(yè)內(nèi)人士：短期內(nèi)“傭金”不會漲

     放開價格管理，讓市場決定價格，該政策對河源200 多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)來說可謂一大利好。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，河源的房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為該政策短期內(nèi)不會對服務(wù)收費造成影響。

     在許多大城市，中介機構(gòu)收取的“傭金”一般讓購房者全額承擔(dān)，而在河源，該筆費用則是由購房者和房屋業(yè)主平攤，這也側(cè)面反映出河源的購房者對中介機構(gòu)的收費比較在意。有業(yè)內(nèi)人士表示，3%的“傭金”收費早已成為了河源標(biāo)準(zhǔn)，中介機構(gòu)和群眾對目前的收費也已達(dá)成共識，如果政策剛一出臺就漲價，勢必會對行業(yè)發(fā)展起到反效果�！艾F(xiàn)在河源的房地產(chǎn)市場本來就不景氣，即使現(xiàn)在處于‘金九銀十’，也是看房多、成交少，沒有哪家中介會在這個時候提高收費�！痹摌I(yè)內(nèi)人士說。

     李慶文認(rèn)為，放開價格管理并非目前的中介服務(wù)收費不合理，而是政府簡政放權(quán)的內(nèi)容之一�！氨M管這個收費十幾年都沒變過，但因為房價在不斷上漲，我們收取的費用實際上也在上升�！崩顟c文表示，河源現(xiàn)在改變收費的時機并不成熟，如果個別中介單獨提價，肯定得不到群眾的認(rèn)可，“只有把它作為一種行業(yè)行為，通過成立房地產(chǎn)中介協(xié)會，由協(xié)會組織商議，全市房通知要求： 地產(chǎn)中介再統(tǒng)一變價，才可能改變現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)�！�

     市民心聲：希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀

     房地產(chǎn)中介行業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價，增加了購房者與中介機構(gòu)商定價格時的靈活性，但絕大多數(shù)購房者希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀，“傭金”不漲。市民何先生表示，對河源購買首套房的人來說，資金壓力往往較大，任何價格上漲都可能影響到最終的成交。他說，自己于去年在市區(qū)某小區(qū)購買了一套50 萬元的房子，除了房屋款，他還支付了7500元“傭金”、數(shù)萬元的房屋過戶費以及近10 萬元的裝修費。“這么大筆錢已經(jīng)快掏空了我的底，如果中介的收費再高，壓力會更大�！�

     不少市民認(rèn)為，房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供了房屋信息，業(yè)務(wù)員不辭辛苦地帶購房者看房，促成交易，交易完成后還要幫忙過戶、貸款、辦理交房手續(xù)，支付一定的“傭金”無可厚非，但對于具體的價格，希望中介機構(gòu)充分考慮市場情況和購房者接受程度，制定一個操作性強的收費標(biāo)準(zhǔn)。

本報記者 黃冉 見習(xí)記者 朱冀