本報(bào)訊 據(jù)信息時(shí)報(bào)消息，近日，瑞峰置業(yè)發(fā)布的《2014 東莞地產(chǎn)收官戰(zhàn)略紅皮書》顯示，2014 年?yáng)|莞住宅均價(jià)9162 元/平方米，同比上漲 4%。其中，超過2/3 的鎮(zhèn)街住宅均價(jià)同比上漲，東城、塘廈、黃江的漲幅更是超過20%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞區(qū)域中心越來(lái)越凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)向城區(qū)和各片區(qū)的區(qū)域副中心靠攏，使得城區(qū)、虎門、塘廈、松山湖等區(qū)域房?jī)r(jià)逐年走高。

“物以稀為貴，城區(qū)地塊稀缺，中心區(qū)作用卻愈加明顯。近幾年?yáng)|莞城區(qū)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，2014 年更是突破萬(wàn)元大關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士表示，中心城區(qū)2014 年供應(yīng)面積81.45 萬(wàn)平方米，同比減少約42%，成交面積120.31 萬(wàn)平方米。因商住地塊比較稀缺，自2013 年以來(lái)土地的零供應(yīng)，致使城區(qū)新項(xiàng)目數(shù)量劇減，2014 年南城、東城、萬(wàn)江出現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求；莞城則打破近幾年供應(yīng)低迷的狀態(tài)，恒大金碧華庭、富通自在城、君御旗峰等皆有批量新品上市，助推莞城成交勝于2013年。

此外，塘廈、黃江等臨深片區(qū)成交均價(jià)上漲，則是因?yàn)楸坦饒@翡翠山、萬(wàn)科棠樾、三正瑞士半山等別墅項(xiàng)目成交出色，別墅成交助推均價(jià)上漲10%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014 年?yáng)|莞住宅均價(jià)突破“9 字頭”大關(guān)后，預(yù)計(jì) 2015 年房?jī)r(jià)大幅度上漲的概率較低，但不排除出現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)，上漲幅度將在4%左右，或?qū)⒃?200 元/平方米上下浮動(dòng)。