本報訊 記者 黃冉 河源市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管將更加嚴格。8月1日起，《河源市區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（下稱《辦法》）將正式實施，該《辦法》對房地產開發(fā)企業(yè)樓盤預售資金的存入、使用、監(jiān)管，以及罰則做出了明確規(guī)定，進一步保障了購買者的購房安全，降低了購房風險。

由于部分房地產開發(fā)企業(yè)自控能力不強，商品房預售資金被挪用導致資金鏈斷裂，進而影響樓盤開發(fā)的事時有發(fā)生。我市此次出臺《辦法》，就是為了使商品房預售資金實現(xiàn)政府監(jiān)管、銀行配合、多方監(jiān)督、�？顚Ｓ�，防范信貸風險，保障購房者權益，推動市區(qū)房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

記者了解到，凡是房地產開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設的商品房在竣工驗收備案前預售給購房人，并收取購房人依照合同約定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭以及其他形式的全部購房款項，均屬于商品房預售資金。而《辦法》中規(guī)定，在項目竣工前，新建商品房預售資金只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費及銀行項目開發(fā)貸款利息，不能挪作他用。

《辦法》實施后，房地產開發(fā)企業(yè)對預售資金的處理將有一套完整的流程。據(jù)悉，需要申請商品房預售的房地產開發(fā)企業(yè)必須在項目所在地商業(yè)銀行開設專用賬戶，并將商品房預售資金全部存入該賬戶。若開發(fā)商要用到賬戶里的錢，必須向監(jiān)管部門提交相關申請文件，待審批通過后才能使用。值得一提的是，商品房預售資金進入專用賬戶后，房地產開發(fā)企業(yè)要按規(guī)定比例留存，超出部分才能向監(jiān)管部門申請使用。

據(jù)了解，《辦法》的實施將有效提高房地產開發(fā)企業(yè)的違法成本。《辦法》中規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定收存商品房預售資金、未按規(guī)定使用商品房預售資金、在商品房預售資金收存和使用過程中提供虛假資料等違規(guī)行為的，由市房管局責令改正，暫停辦理合同備案及預購商品房抵押預告登記手續(xù)，按照有關規(guī)定予以處理。

市房管局相關負責人提醒購房者，在認購商品房時，應當留意售樓部《商品房銷售信息公示欄》公示內容，包括監(jiān)管銀行以及專用賬戶的名稱、賬號、對應的POS機工號證明等信息。簽訂《商品房買賣合同》時，也應核實合同中注明購房款的付款方式、期限，存入的監(jiān)管銀行、專用賬號，以及監(jiān)管部門。