本報訊 據(jù)深圳新聞網(wǎng)消息， “3·25”樓市新政落地已滿月，市場觀望情緒濃厚，無論是新房市場還是二手房市場，成交量均有明顯下滑，而二手房評估價上調(diào)急速冰凍了二手房市場，效果更為顯著。深圳二手房價自2014年10月連續(xù)上漲18個月之后，出現(xiàn)了首次回落。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，截至4 月28 日，全市新房成交量僅 2259 套，環(huán)比上月大幅下滑49%，成交均價為48600元/㎡，環(huán)比3月小幅下跌3%；全市二手房成交8177 套，環(huán)比上月大幅下滑56%。調(diào)控政策出臺后，市場觀望氛圍濃厚，二手房交易逐漸進入買方市場，議價空間變大，另有不少投資客急于出手，二手房價格整體降幅較大。

從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，除房價較低的鹽田區(qū)微漲之外，其余各區(qū)均出現(xiàn)了2%-4%的回調(diào)。特別是前期漲幅過猛的區(qū)域調(diào)整幅度非常明顯，例如寶安、龍華，價格降幅均超過了3%，而且4月份至今成交量較3月大幅下滑超6成。同時，羅湖二手均價跌破5 萬元，為49315 元/㎡，環(huán)比下跌2.1%，房價偏高的南山、福田回調(diào)幅度也超過了2%。

4月以來，不少二手房中介表示市場非常冷清，業(yè)主報價逐漸松動，因此中介只能轉(zhuǎn)向新房或工商市場。而接下來的5 月，市場悲觀情緒是否會有緩解，新房的定價將顯得尤為關(guān)鍵。

中原研究中心指出，“現(xiàn)階段，開發(fā)商、業(yè)主和客戶仍處于價格博弈階段，此時，開發(fā)商的定價就顯得尤為重要，是決定近期僵局是否打破和影響樓市未來走向的重要風(fēng)向標(biāo)。”