房屋租賃市場(chǎng)新政來(lái)了。本月初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。會(huì)議明確，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。新政出臺(tái)后，我市房屋租賃市場(chǎng)是否將迎來(lái)春天？目前，市區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)怎么樣？昨日，記者走訪了市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)。

房東

商用房可改建是好事

“ 國(guó)家有這樣的政策，我感覺(jué)是好事。”馮先生是長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)工作的河源本地人，在市區(qū)他有一棟自建房，現(xiàn)全部用于出租。

馮先生介紹，20 年前，他在長(zhǎng)安街購(gòu)買了一塊地皮，并建起了一棟6 層樓高的房子，頂樓一整套是自己一家人住，一樓門店租給個(gè)體工商戶，其余樓層間成10 余個(gè)單間用于出租。由于地理位置較好，他的房子入住率基本上達(dá)到100%，房租現(xiàn)在一間的價(jià)格在450 元（不包網(wǎng)絡(luò)、電視）。他說(shuō)，以前他身邊的很多朋友都想改建出租自家的商品房，但是對(duì)于政策不是很了解，也怕招來(lái)不法分子入住，一直不敢出租、改建�，F(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，他認(rèn)為對(duì)很多有多余房子的市民而言是好事。

同樣的，市民譚先生也認(rèn)為，允許商品房改建對(duì)于房屋出租更有利。他告訴記者，他在雅居樂(lè)有一套80 平方左右的兩房一廳的精裝修、帶全屋家電房子，2012 年購(gòu)買，現(xiàn)入住了3 年余，今年也準(zhǔn)備出租。早前他到房屋出租中介咨詢，他們表示按市場(chǎng)價(jià)，房租定價(jià)可在1800 至2500 元之間。譚先生表示，這樣的價(jià)格，多數(shù)單人租房的人基本上不會(huì)考慮，如果可以改建成兩間單間出租，價(jià)格可以降低一半，出租可能更受租客歡迎。他和家人也認(rèn)為，改建成本不高，又可提高入住率，很愿意改建后出租。

數(shù)據(jù)

登記在冊(cè)房源6000余套

目前，市區(qū)有多少套房子用于出租？就我市房屋租賃市場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題，記者來(lái)到市房屋租賃管理所、源城區(qū)流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)協(xié)調(diào)工作辦公室（下稱區(qū)出管辦）了解情況。據(jù)了解，今年我市有效登記的出租屋有6000 余套，近兩年來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)生由散居到小區(qū)的“轉(zhuǎn)向”。

市房屋租賃管理所負(fù)責(zé)人告訴記者，今年在該所登記的有效出租房源有305 套，目前我市房屋租賃的具體事務(wù)由區(qū)出管辦負(fù)責(zé)。

“ 我們這邊登記在冊(cè)的房源目前有 5800 多套，為做好出租房管理服務(wù)工作，我們?cè)谑袇^(qū)設(shè)了6 個(gè)服務(wù)點(diǎn)。”區(qū)出管辦負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前，街邊散居、獨(dú)棟式出租房占了80%以上，登記在冊(cè)的出租房源中，新建小區(qū)占比有較大幅度上升，旺源路、旺福路等地段的出租房較多，登記的小區(qū)出租房源以金色領(lǐng)地、比華利山莊等為主。根據(jù)他們走訪了解的情況，近幾年來(lái)，公司白領(lǐng)、年輕知識(shí)分子等更加傾向于租住小區(qū)，體力勞動(dòng)工作者、老人等多租住在街邊散居和獨(dú)棟樓房。

走訪

小戶型房屋最受歡迎

市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)上，什么樣的戶型最受歡迎？大部分中介公司的答案是：?jiǎn)紊砉�寓和兩房一廳的小戶型。昨日，記者走訪市區(qū)多家地產(chǎn)中介公司了解到，每月成功租賃的房源中，小戶型占了一大半。

據(jù)中滿地產(chǎn)工作人員溫麗琴介紹，市區(qū)房租水平穩(wěn)定，包括東方銀座、福新大廈、義烏小商品城、金色領(lǐng)地、雅居樂(lè)、比華利等公寓、小區(qū)，近幾年幾乎沒(méi)有漲過(guò)租金，有些公寓的房東在今年還降了幾百元的租金。

據(jù)了解，市區(qū)單房月租金價(jià)格低的只要四五百元，高的達(dá)1500 元，如義烏單間要700 至800 元，東方銀座單間在1000 至 1200 元之間，而福新大廈的單間剛開始價(jià)格在1500 元，今年，該公寓房租有所下降，大約1200 元就可租到。而精裝修的兩房一廳月租金也多在1600 至1800 元之間，三房?jī)蓮d月租金多在2000 至2500 元之間。“ 單房和兩房的較受歡迎，租客以公司主管、白領(lǐng)等為主。”溫麗琴告訴記者，家庭式租房相對(duì)少一些，因此，三房、四房并沒(méi)有單房受青睞。據(jù)市區(qū)另外一家房屋中介公司工作人員介紹，樓梯房、普通裝修的房子要比電梯房的租金低了 200 至500 元，如位于華達(dá)北街某小區(qū)，因地段好很受租客歡迎，但因是樓梯房租金一直上不去，家電齊全的三房?jī)蓮d租金只需1500 元，比同路段的電梯房少了三四百元的租金。

“現(xiàn)在的租客要求高，租個(gè)房都要貨比三家。”據(jù)旺源路一中介公司負(fù)責(zé)人介紹，客戶前來(lái)租房時(shí)，交通、樓齡、配套、租金等方面往往會(huì)影響租客的選擇，此外，他們基本上都要求房子要新，家電要齊全，能拎包入住。

租客

出租屋總體費(fèi)用較高

對(duì)于我市目前的房屋租賃市場(chǎng)，租客又有什么看法呢？

“我感覺(jué)最大的問(wèn)題就是管理不規(guī)范，電費(fèi)水費(fèi)都由房東說(shuō)了算，極不合理。”在河源工作5 年多的小李說(shuō)，其在新城區(qū)某事業(yè)單位工作，長(zhǎng)期租住在長(zhǎng)安街一獨(dú)棟式出租房。租房讓他感覺(jué)最不好的，就是房東胡亂收取水電費(fèi)的問(wèn)題。他說(shuō)，其現(xiàn)在一個(gè)人住一間約30平方米左右的單間，每個(gè)月房租是 350 元，加上水電費(fèi)，每個(gè)月的房租就要600 元左右。“水電費(fèi)太貴了！”小李介紹，該棟出租屋電費(fèi)每一度是正常價(jià)格的兩倍多，宿舍沒(méi)有電視、空調(diào)，僅有電腦、電熱水器，以及并不常用的電磁爐等廚房設(shè)備，但是每個(gè)月的電費(fèi)少則150 元左右，多則兩三百元。另外，水費(fèi)收取是按人頭算，每人每月15 元。同時(shí)，還要加上衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)等，環(huán)境并不怎么好的一棟老房子，一個(gè)月房租水電加起來(lái)要六七百元。

“房租比較貴，特別是在小區(qū)租住。”在紅星路一小區(qū)租住的市民黃女士介紹，去年她和在高新區(qū)某公司工作的男朋友結(jié)婚，婚后她由原來(lái)在街邊公寓租住搬到了某老舊小區(qū)，現(xiàn)每個(gè)月的房租、水電費(fèi)加管理費(fèi)在 1000 元左右。她說(shuō)，她和丈夫去年在新城區(qū)某知名大型小區(qū)買了房，目前還未裝修，丈夫每個(gè)月收入8000 元左右，還3000 余元的房貸；她是在某品牌超市工作，一個(gè)月的工資在3000 元左右，不包吃住，房租就用去了 1/3，讓她感覺(jué)吃不消。另外，由于是租住人員，對(duì)于小區(qū)的管理也不甚了解，她認(rèn)為自己并未受到很好的小區(qū)服務(wù)，但是房租價(jià)格也偏高。

部門

公寓出租房是管理難點(diǎn)

“公寓出租房人口流動(dòng)性大，是我們管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。”區(qū)出管辦負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在出租房?jī)r(jià)格差異較大，老城區(qū)、康樂(lè)街等地的一些老舊房屋出租價(jià)格從幾十元每月至幾百元每月不等，而像東江首府等小區(qū)成套出租的房子價(jià)格在3000 元左右。當(dāng)前，公寓式獨(dú)棟出租房因提供鐘點(diǎn)房業(yè)務(wù)，部分獨(dú)棟出租房出現(xiàn)二手房東甚至三、四手房東的情況，且這些房東多以外省、外地人承包為主，人員流動(dòng)性非常大，是管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

目前，區(qū)出管辦在市區(qū)上城街道辦、新江街道辦、東埔街道辦、源西街道辦、埔前鎮(zhèn)地稅分局、源南鎮(zhèn)計(jì)生辦等6 處設(shè)立流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)所，90 余名工作人員每周不定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租房進(jìn)行走訪、登記房東和租住人員信息，聯(lián)合公安部門、街道辦等清查持槍、吸毒等違法犯罪分子，做好管理和服務(wù)工作。該負(fù)責(zé)人也提到，在工作中也有部分房東、租住人員不配合，給我市的房屋租賃市場(chǎng)管理增添了難度。他希望，房東能主動(dòng)聯(lián)系該部門做好登記，配合全市的房屋租賃市場(chǎng)管理工作。

區(qū)出管辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市對(duì)出租屋管理有明確規(guī)定，相關(guān)宣傳手冊(cè)每年不定期由各個(gè)服務(wù)所發(fā)放、張貼到轄區(qū)的出租屋。據(jù)了解，為加強(qiáng)和規(guī)范城區(qū)出租屋和流動(dòng)人口的服務(wù)與管理，我市規(guī)定，出租屋（除旅館業(yè)外）供他人住宿的，出租人應(yīng)向房屋所在地公安派出所申報(bào)登記，簽訂出租屋治安管理責(zé)任書方可出租，并如實(shí)登記租住人的基本情況。出租人未辦理相關(guān)手續(xù)的公安機(jī)關(guān)將沒(méi)收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重將處月租金5 倍以下罰款；利用出租屋從事非法活動(dòng)、知道承租人從事非法活動(dòng)不舉報(bào)、出租給身份不明確的人員、不按規(guī)定給承租人退租等，都將受到一定的處罰。

本報(bào)記者 戴湄 劉影麗