閱讀提示：

據(jù)廣州日報消息，租賃商業(yè)公 寓不再需要按商業(yè)用水用電用氣 標準繳費，個人業(yè)主個人所得稅可 減半征收！日前，《廣東省人民政 府辦公廳關于加快培育和發(fā)展住 房租賃市場的實施意見》（下簡稱 《實施意見》）的發(fā)布給租賃市場帶 來大利好。業(yè)內(nèi)人士認為，在二手 房尤其是小面積單位供不應求的 階段出臺該政策，將豐富租賃市場 產(chǎn)品，保持租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展。 而具體利好有多少，還要等各地市 的落地細則出臺。

政策落實尤為關鍵

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃 韜表示，這個消息首先對公寓市 場是大利好：“ 之前也有風聲傳 出公寓水電和煤氣費有望改為 按居民標準收費，預計未來會進 一步落實這個政策。”他認為，本 次發(fā)布的《實施意見》是國家的 大政策，早有方向指引，各地各 自掌握，廣東應該會根據(jù)市場實 際情況制定政策細則，方向是整 體有利市場、同時兼顧公平合理 的競爭環(huán)境。不過他也提出， 廣東仍有大量公寓供應和實際 經(jīng)營問題，政策能否落實到位尤 為關鍵。

記者了解到，有市民在政策 發(fā)布后向中介詢問，是否會促使 更多買家關注公寓產(chǎn)品，自己是 否要把購買住宅的計劃轉為購買 公寓，以在公寓市場行情受政策 刺激出現(xiàn)上漲前捉住入市時機。 房天下有關人士告訴記者，該政 策主要鼓勵和支持租賃市場，應 該不會導致更多買家將購買目標 轉為公寓，主要是因為產(chǎn)權年限 沒有變化。

對于產(chǎn)權年限問題，黃韜認為 應該不會出現(xiàn)變化：“如果能改用 地性質(zhì)則對之前高價拿住宅地的 開發(fā)商不公平，政策還要兼顧公 平原則。

或可豐富租賃市場房源

受本次新政影響最為明顯的 是租賃市場。記者了解到，春節(jié)假 期結束后，廣州二手市場立即迎 來租賃市場的率先回暖。房天下 廣州二手房高級分析師盧佩婷表 示，從去年年底開始，廣州租賃市 場一直出現(xiàn)房源供不應求的情 況，預料這種房源短缺的現(xiàn)象會 延續(xù)到三四月。

據(jù)了解，長期供應最少、需求 最多的物業(yè)就是30~50 平方米的 小面積物業(yè)。“新政有望提高公寓 業(yè)主放租的積極性，將豐富市場 房源，解決房源短缺的問題，在緩 和供求矛盾后就能夠起到穩(wěn)定租 金的作用。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁 燕明認為。

記者了解到，目前公寓最為集 中的板塊主要是珠江新城、天河 北，尤其是珠江新城的西區(qū)和中 區(qū)最突出。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù) 據(jù)，珠江新城西區(qū)和中區(qū)的租賃 成交物業(yè)中有三至四成是小戶型 單位，小戶型單位中有三成左右 是商業(yè)公寓。

盧佩婷告訴記者，“N+1 房”如 能合法化，還會促使更多優(yōu)質(zhì)公寓 房源新增到市場中，例如珠江帝景 苑的部分房東把物業(yè)做了改動，改 成小房間+大公共空間租給多個租 客，甚至以床位形式出租。

開發(fā)商：靜待細則出臺

有業(yè)內(nèi)人士認為，包括公寓在 內(nèi)的商業(yè)用房可以改為租賃住房 的規(guī)定，涉及的不僅是已建成、成 為庫存的商業(yè)用房，還包括在建 的商業(yè)用房，該政策對于開發(fā)商 或有很大影響。不過，近日記者 致電多家開發(fā)商，大部分開發(fā)商 還在春節(jié)休假期間，基本沒有任 何成型的應對方案。

“其實之前商改住這方面開發(fā) 商自己也有在進行，只是沒有明文 規(guī)定。”一位不愿意透露姓名的開 發(fā)商內(nèi)部人士對記者表示。他 稱，如果按《實施意見》來看，未來 可能開發(fā)商從工程上面就會開始 調(diào)整，《實施意見》對于手中商業(yè) 地塊較多的開發(fā)商是個利好。

黃韜則表示，“《實施意見》肯 定對公寓市場利好，但還要看后 續(xù)細則，我認為廣州、深圳等大城 市應該不會發(fā)生商用土地性質(zhì)改 變，可能會采取折中方案，用地性 質(zhì)不變，而水電按照住宅的標準 來收取。”