江東新區(qū)繪就發(fā)展藍圖

打造河源未來城市發(fā)展核心

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市委七屆四次全會于日前召開，吹響了河源 乘風(fēng)遠(yuǎn)航的號角。全會報告視野廣、站位高、格 局大，提出打造生態(tài)河源、現(xiàn)代河源“兩個河源” 的目標(biāo)，同時，報告再次強調(diào)了新區(qū)作為河源“未 來城市發(fā)展核心”的定位，分別繪制了城市起步 區(qū)和高鐵新城的發(fā)展藍圖和路線圖。而關(guān)于江 東新區(qū)，全會報告還提出：大力推進江東新區(qū)開 發(fā)建設(shè)管理體制機制改革創(chuàng)新，堅持高端發(fā)展、 組團發(fā)展、集約發(fā)展、產(chǎn)城融合，布局城市新商 圈，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新支撐，拉開城市大骨架，增強發(fā)展 新動能，加快形成未來城市發(fā)展核心。充分發(fā)揮 高鐵新城的要素集聚和擴散效應(yīng)，輻射帶動中心 城區(qū)各功能片區(qū)發(fā)展，把高鐵新城打造成全市內(nèi) 外交通樞紐、中央商務(wù)區(qū)和未來行政中心。

江東新區(qū)城市建設(shè)起步區(qū)。

作為推動河源城市升級的主引擎和實現(xiàn)跨 越發(fā)展的主戰(zhàn)場，江東新區(qū)成立3 年多來，進入 了高速發(fā)展的快車道，短短三四年間，迎來了眾 多投資者和定居者。在2017 年召開的市委七屆 三次全會上，江東新區(qū)被正式賦予了“河源未來 城市發(fā)展核心”的戰(zhàn)略地位，承載著河源振興的 希望，影響著河源未來的發(fā)展。

江東新區(qū)黨委書記龔國平表示，新區(qū)上下將 按照中央和省、市部署要求，以發(fā)展都市經(jīng)濟為 核心，進一步厘清發(fā)展思路、完善發(fā)展戰(zhàn)略，做好 “城”的文章，努力在新時代實現(xiàn)新作為。

根據(jù)省政府批復(fù)的《河源江東新區(qū)發(fā)展總 體規(guī)劃》（2014—2030），新區(qū)通過幾年的摸索 和建設(shè)，從北到南基本形成了城市建設(shè)起步 區(qū)、高鐵新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、古竹片區(qū)四個城市發(fā) 展組團。

發(fā)展前景受肯定，成為理想投資置業(yè)熱土

2014年5月20日，江東新區(qū)正式掛牌 成立，規(guī)劃面積434平方公里，首期開發(fā)核 心區(qū)50 平方公里，其中城市起步區(qū)8.1 平 方公里，產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)3.4 平方公里。通 過3年多的基礎(chǔ)性建設(shè)，江東新區(qū)的發(fā)展?jié)?力進一步得到釋放，良好的交通區(qū)位優(yōu)勢、 優(yōu)美的自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境，得 到了廣大居民和投資者的認(rèn)同，成為理想 投資置業(yè)的熱土。

據(jù)了解，截至目前，江東新區(qū)區(qū)域內(nèi) 已相繼匯聚了碧桂園鳳凰城、華南城·十 里東岸等房地產(chǎn)企業(yè)。來自龍川的市民 黃女士于2017 年5 月份在江東新區(qū)購 置了房產(chǎn)，準(zhǔn)備在此定居。據(jù)黃女士介 紹，自己的親戚好幾家人都在新區(qū)買房 定居了，近日得知在廣州工作的妹夫陳 先生要回來河源就業(yè)，她也向其推薦了 江東新區(qū)的房產(chǎn)。“我非�？春眯聟^(qū)發(fā)展 前景。自我購房到現(xiàn)在，短短半年時間， 我的房產(chǎn)就增值了近40 萬，朋友們都羨 慕我下手快、買得早。”

“我相信五六年后江東新區(qū)的發(fā)展肯 定比市區(qū)還要快！”來自連平的顏先生這樣 說道，他于2017 年12 月份在新區(qū)購置了 新房。顏先生告訴記者，自己長期住在河 源市區(qū)，對江東新區(qū)有一定了解，這幾年眾 多知名企業(yè)陸續(xù)進駐新區(qū)，這讓他對江東 新區(qū)很有信心，而且江東新區(qū)環(huán)境優(yōu)美、交 通便利，他首先便考慮在新區(qū)買房養(yǎng)老。 他說：“這邊房子賣得很火，每天放出的房 子都是在當(dāng)天就清盤了，我也是趕巧了才 搶到一套房。”

產(chǎn)業(yè)是江東新區(qū)發(fā)展的“靈魂”。作為 河源中心城區(qū)擴容提質(zhì)的主戰(zhàn)場、河源未 來城市發(fā)展核心，江東新區(qū)是全市投資的 重點，大力開展招商引資。2017 年，新區(qū) 新增簽約項目8個，合同總投資達51.7 億 元。截至目前，包括江東新區(qū)云數(shù)據(jù)中心、 江東生態(tài)文化醫(yī)護養(yǎng)生養(yǎng)老基地、科技產(chǎn) 業(yè)園區(qū)（深投控股）、深圳凱中精密、軒朗 光學(xué)材料等重大產(chǎn)業(yè)項目均已進駐江東新 區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

大力興建基礎(chǔ)設(shè)施，拉開都市經(jīng)濟發(fā)展框架

新定位新格局，站在新的起點上，江東 新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)編制了相關(guān)規(guī)劃。據(jù)新區(qū)管委 會國土資源和規(guī)劃建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介 紹，截至2017 年年底，城市建設(shè)起步區(qū)已 完成了控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，高鐵新城 正在編制概念性、控制性詳細(xì)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園 區(qū)已完成啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，古竹正 在編制特色小鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)劃。

2017 年，新區(qū)以城市建設(shè)起步區(qū)、產(chǎn) 業(yè)園起步區(qū)為重點，推進各項公共基礎(chǔ)設(shè) 施及產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目建設(shè)，為發(fā)展都市經(jīng)濟 拉開基礎(chǔ)框架：

●交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施方面，推進了 長崗、麻竹窩片區(qū)部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項 目，聯(lián)新、澄嶺、前進片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項 目，東江東路市政工程，方紅變電站工程 項目。這些項目中包括了對片區(qū)道路、管 網(wǎng)、綠化景觀等方面的建設(shè)，其中方紅變 電站項目總投資2.4 億元，目前已經(jīng)完工 并投產(chǎn)。

●公共服務(wù)設(shè)施方面，推進了城市起 步區(qū)棚戶區(qū)改造項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)棚戶區(qū)改造 項目、市一中高中部項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)小學(xué)項 目、東華學(xué)校項目、碧桂園學(xué)校項目。這里 面，城市起步區(qū)棚戶區(qū)改造項目分為勝利花 園及和平花園兩個居住小區(qū)項目，其中勝利 花園面積約5.36萬平方米，可安置用戶1042 戶，目前主體工程已全部封頂，即將完工；和 平花園小區(qū)用地面積約4.5 萬平方米，擬安 置用戶876 戶，目前已進場施工。

●產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目方面，主要有江東新區(qū) 總部經(jīng)濟區(qū)項目，產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房、職工公 寓、孵化基地及配套設(shè)施建設(shè)項目（一期工 程），智慧江東云計算基地建設(shè)項目。

發(fā)展“TOD+CBD”，打造粵東北總部經(jīng)濟新高地

為提高發(fā)展質(zhì)量，打造河源未來城 市發(fā)展核心，江東新區(qū)大力發(fā)展“TOD （以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）+CBD（中央 商務(wù)區(qū)）”。

贛深高鐵的開工建設(shè)給江東新區(qū)帶來 了極大的機遇，其中的河源東站確定建在 新區(qū)內(nèi)。新區(qū)把握高鐵建設(shè)契機，確立了 TOD 開發(fā)模式，依托高鐵站建設(shè)綜合交通 樞紐，大力建設(shè)“高鐵新城”。按照規(guī)劃， 新區(qū)將理清高鐵新城站點5 公里范圍內(nèi)的 核心區(qū)域和起步區(qū)兩江四岸交匯的核心 的關(guān)系，發(fā)展商業(yè)商務(wù)金融等現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)，打造河源城市功能高度集中，最具吸 引力的現(xiàn)代新城。根據(jù)“TOD”模式，新區(qū) 同時還優(yōu)化城市干道網(wǎng)絡(luò)，加強公路、水 運等交通建設(shè)，發(fā)展城市智能公交系統(tǒng)。

在打造高鐵新城板塊之外，新區(qū)還 將打造科創(chuàng)總部板塊，打造粵東北總部 經(jīng)濟新高地。上述提到的江東新區(qū)總部 經(jīng)濟區(qū)項目位于城市建設(shè)起步區(qū)內(nèi)，東 環(huán)路東側(cè)，周邊規(guī)劃有大型市級公園及 景觀水系，環(huán)境優(yōu)越，交通便利。該項目 總占地約12 萬平方米，規(guī)劃建設(shè)46 棟 建筑，其中獨棟辦公樓有43 棟，2 棟綜 合服務(wù)辦公樓，1 棟酒樓，將引進優(yōu)質(zhì)企 業(yè)總部落戶該小區(qū)，建設(shè)河源首個企業(yè) 總部集聚地。項目建成將進一步促進江 東新區(qū)的產(chǎn)城融合，通過外溢效應(yīng)拉動 經(jīng)濟快速發(fā)展。據(jù)悉，目前該項目還正 在施工中，但已有將近30 家企業(yè)意向簽 約落戶于此。

本報記者 楊容 特約記者 黃曉明