本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息，3月份以來(lái)，個(gè)別城市樓市成交量和價(jià)格小幅上升。對(duì)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，且會(huì)持續(xù)升溫。樓市真的會(huì)迎來(lái)更加火爆的場(chǎng)面嗎？從目前市場(chǎng)情況看，樓市總體形勢(shì)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變。

政策變化對(duì)樓市走向有著至關(guān)重要的作用。近日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。不久之后，住建部也發(fā)布消息稱，“部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注”。同時(shí)，按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核要求，住建部還對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市給予了預(yù)警提示。

此外，地價(jià)與房?jī)r(jià)也息息相關(guān)。近日，土地市場(chǎng)火熱十分吸引眼球。在杭州、廣州、武漢、蘇州、廈門等城市，土地市場(chǎng)較為活躍，一些知名房企拿地意愿較為強(qiáng)烈。對(duì)此，自然資源部近期重新強(qiáng)調(diào)住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

業(yè)內(nèi)專家表示，要警惕土地市場(chǎng)過(guò)熱，避免高地價(jià)帶來(lái)高房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，也要注意到，土地市場(chǎng)過(guò)于低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)投資新項(xiàng)目缺少積極性也不一定是好事。要辯證看待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及土地供給的冷熱程度。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，從今年一季度看，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)略有加快。這主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)運(yùn)行總體比較平穩(wěn)，房屋施工面積和新開(kāi)工面積回升較多。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持比較好的水平，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積有所加快，對(duì)于緩解部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的壓力有好處，增加房地產(chǎn)的供給面積，更好地達(dá)到市場(chǎng)供求平衡。

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，毛盛勇認(rèn)為，從整體來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)也保持了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。但值得注意的是，由于發(fā)展不平衡，地區(qū)間房?jī)r(jià)存在差異性，也呈現(xiàn)出一定程度的分化。

專家表示，“房住不炒”的定位沒(méi)有改變。目前，改善性需求、剛性需求、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)帶來(lái)的新增需求對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定支撐。但是，地方政府也在積極引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，因城施策，有效遏制了投機(jī)性需求。

可以預(yù)見(jiàn)的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有義務(wù)嚴(yán)密監(jiān)控樓市變化，有過(guò)熱趨勢(shì)應(yīng)及時(shí)調(diào)整降溫，對(duì)于市場(chǎng)低迷、掉頭向下的城市，也應(yīng)該采取一定措施活躍市場(chǎng)。

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控難度大，很多時(shí)候“一管就死，一放就亂”。地方政府更應(yīng)嚴(yán)密監(jiān)控，將調(diào)控措施細(xì)化，做到更有針對(duì)性，才能促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。