9月深圳二手房成交量暴跌 12年來首次跌破2000套
本報(bào)訊 據(jù)中國證券報(bào)消息,慘烈!深圳二手房跌回“1”字頭,12年頭一回,“金九銀十”徹底涼涼。
最新數(shù)據(jù)顯示,今年9月,深圳成交1765套二手住宅,同比暴跌近8成。不僅連續(xù)下跌6個(gè)月,更是12年第一次跌回“1”字頭。
在人口超2000萬的深圳,月度二手住宅成交竟然不足2000套,相當(dāng)于一天僅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期數(shù)據(jù),成交量之低,絕無僅有。
二手房成交量跌破2000套
作為存量市場,深圳的二手住宅成交量向來被作為市場風(fēng)向標(biāo)。
自2月官方發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)政策以來,過熱的深圳樓市“一夜入冬”,這從購房者的入市意愿可以窺見一二。
深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示,5月以來,二手住宅客帶看指數(shù)持續(xù)下滑,9月二手住宅客帶看指數(shù)下滑了32.3%,至59.4%。
購房者入市意愿降低,也使得二手住宅成交量跌勢不止。
9月,深圳成交1765套二手住宅,環(huán)比減少13.6%;成交面積169252平方米,環(huán)比減少13.4%。
樓市向來有“金九銀十”的說法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套,與去年同期相比,暴跌79.99%。
過去12年,這是深圳同期數(shù)據(jù)第一次跌破2000套。市場之涼,可見一斑。
與此同時(shí),樓市資金面還在持續(xù)收緊。深圳中原指出,目前包括建行在內(nèi)的6家銀行放貸額度由寬松調(diào)整為緊張,農(nóng)行額度由寬松調(diào)整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業(yè)務(wù)申請、辦理,住房貸款資格審核嚴(yán)格。各大行房貸利率基本統(tǒng)一,首套利率上浮45BP,二套利率上浮95BP。
深圳中原認(rèn)為,受新房市場供應(yīng)持續(xù)增加的影響,9月二手市場關(guān)注度進(jìn)一步降低,近期二手過戶量存在持續(xù)下滑的可能性。
新房成交亮眼
東方不亮西方亮。二手房市場因銀行根據(jù)指導(dǎo)價(jià)發(fā)放房貸,限制了杠桿,成交量大幅下降,新房卻“伺機(jī)”崛起。
4月以來,深圳一二手住宅成交套數(shù)比持續(xù)攀升,8月該比例更是“竄到”2.45。
二手房流動(dòng)性急劇收縮,加之9月是傳統(tǒng)售房旺季,開發(fā)商推盤積極。9月,深圳共22個(gè)住宅項(xiàng)目入市,其中有8個(gè)住宅項(xiàng)目開盤售罄。
這也引得“千人搶房大戲”再度上演。9月24日,深圳4個(gè)新盤齊開,共推1907套住宅,引來4300多批購房者認(rèn)籌,當(dāng)天幾乎全部售罄。
從整體數(shù)據(jù)看,新房成交也比較亮眼。數(shù)據(jù)顯示,9月深圳樓市供應(yīng)節(jié)奏加快,合計(jì)預(yù)售11440套新房住宅。受新房成交備案滯后影響,9月深圳合計(jì)成交3343套新房住宅。
與以往“瘋搶”不同,此輪新房行情出現(xiàn)明顯分化,只有性價(jià)比高才容易獲得購房者青睞,而配套不佳卻瘋狂鼓吹“網(wǎng)紅盤”的營銷已然行不通,市場回歸理性。
深圳中原也指出,22個(gè)住宅項(xiàng)目中有8個(gè)項(xiàng)目開盤售罄,說明深圳置業(yè)者購買力依然強(qiáng)勁,樓盤品質(zhì)較好、定價(jià)合理、性價(jià)比較高的依然會得到市場的認(rèn)可。同時(shí),也有部分項(xiàng)目去化情況不太理想,整體開盤去化超五成,與之前去化七成以上的情況相比依然存在差距。
10月開發(fā)商更是“快馬加鞭”加緊推盤。數(shù)據(jù)顯示,10月深圳30盤計(jì)劃入市,其中包括29個(gè)住宅盤。
值得注意的是,位于福田、南山等核心片區(qū),市場期待許久的多個(gè)“網(wǎng)紅盤”、豪宅盤,包括香蜜湖深業(yè)中城、前海潤峯府、安托山深鐵懿府二期等,即將入市。
這是否會帶動(dòng)新房市場行情持續(xù)景氣,二手房成交會否受此影響再創(chuàng)新低,需要跟蹤了解。
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